Puis-je acheter un bien en Espagne sans y être résident ?
Oui. Toute personne peut acheter un logement en Espagne, qu’elle y réside ou non et qu’elle soit ou non citoyenne de l’Union européenne. Il suffit d’un NIE (numéro d’identification des étrangers) et d’un compte bancaire espagnol pour les paiements et les impôts.
De quels documents ai-je besoin ?
Un passeport ou une carte d’identité en cours de validité, le NIE et un compte bancaire en Espagne. Si vous souhaitez un prêt immobilier, la banque vous demandera aussi des justificatifs de revenus. Nous vous aidons à tout préparer avant la réservation.
Comment se déroule l’achat, de la réservation à la signature ?
On signe d’abord une réservation pour retirer le bien du marché. Vient ensuite le contrat d’arras, l’équivalent du compromis, qui fixe le prix, les délais et un acompte. Enfin, l’acte de vente est signé chez le notaire, le solde est réglé et les clés vous sont remises. Nous vous accompagnons à chaque étape, y compris le jour de la signature.
Quels impôts et frais s’ajoutent au prix ?
Pour un bien ancien, on paie l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : le taux général est de 7 % en Andalousie et de 6 % dans la Communauté de Madrid. Pour un bien neuf acheté au promoteur, on paie 10 % de TVA plus l’impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) : 1,2 % en Andalousie et 0,75 % à Madrid. S’y ajoutent les frais de notaire, le Registre de la propriété et, si vous y faites appel, une gestoría. Des taux réduits existent dans certains cas ; nous vous indiquons ceux qui peuvent s’appliquer à votre situation.
Comment fonctionne l’achat sur plan (VEFA) ?
On paie généralement une réservation, une partie du prix pendant la construction et le solde à la signature de l’acte, une fois le logement terminé. La loi oblige le promoteur à garantir les sommes versées avant l’acte par une caution bancaire ou une assurance. Nous ne présentons que des programmes que nous avons visités personnellement.
Je souhaite vendre mon bien. Comment travaillez-vous ?
Nous visitons le bien, vous expliquons comment nous le présenterions et préparons une annonce en français, anglais et espagnol, avec une présentation et des photos soignées. Nous le diffusons auprès d’acheteurs en Espagne et à l’étranger et vous accompagnons pour la réservation, le compromis et la signature chez le notaire. Le premier échange est sans engagement.
Dans quelles langues et sur quelles zones travaillez-vous ?
Nous vous accompagnons en français, anglais et espagnol. Nous intervenons sur la Costa del Sol et dans l’Axarquía, ainsi qu’à Madrid sur recommandation de nos clients.