¿Puedo comprar una vivienda en España si no soy residente?
Sí. Cualquier persona, resida o no en España y sea o no ciudadana de la Unión Europea, puede comprar una vivienda. Solo necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y una cuenta bancaria española para los pagos e impuestos.
¿Qué documentos necesito para comprar?
Pasaporte o documento de identidad en vigor, el NIE y una cuenta bancaria en España. Si va a pedir hipoteca, el banco le solicitará además justificantes de ingresos. Le orientamos para tener todo listo antes de reservar.
¿Cómo es el proceso, desde la reserva hasta la notaría?
Primero se firma una reserva para retirar la vivienda del mercado. Después se firma el contrato de arras, en el que se fijan el precio, los plazos y una señal. Por último, se firma la escritura ante notario, se paga el resto del precio y se entregan las llaves. Le acompañamos en cada paso, también el día de la notaría.
¿Qué impuestos y gastos hay que sumar al precio?
En una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): el tipo general es del 7 % en Andalucía y del 6 % en la Comunidad de Madrid. En una vivienda nueva comprada al promotor se paga un 10 % de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,2 % en Andalucía y 0,75 % en Madrid. A esto se suman notaría, Registro de la Propiedad y, si la contrata, gestoría. Existen tipos reducidos en algunos casos; le informamos de los que puedan aplicarse a su situación.
¿Cómo funciona la compra de obra nueva?
Normalmente se paga una reserva, una parte del precio durante la construcción y el resto en la escritura, cuando la vivienda está terminada. Por ley, las cantidades que entregue antes de la escritura deben estar garantizadas por el promotor con un aval bancario o un seguro. Solo presentamos promociones que hemos visitado personalmente.
Quiero vender mi vivienda. ¿Cómo trabajan?
Visitamos la vivienda, le explicamos cómo la presentaríamos y preparamos un anuncio en español, inglés y francés con una presentación y fotografía cuidadas. La difundimos entre compradores nacionales e internacionales y le acompañamos en la reserva, el contrato y la notaría. La primera conversación es sin compromiso.
¿En qué idiomas atienden y en qué zonas trabajan?
Le atendemos en español, inglés y francés. Trabajamos en la Costa del Sol y la Axarquía, y en Madrid por recomendación de clientes.